第一部分 项目概论

一、项目名称

某通用航空产业园建设项目

二、建设地点

x省x市x区x镇

三、项目性质

新建

四、项目建设必要性

1. 项目的建设是“十三五”时期构建民航强国的需要

2. 通用航空产业发展机遇良好、市场大，促使项目的建设

3. 项目的建设是提升酒泉区域通航产业发展，增强城市竞争力，满足人民群众生活水平增长的需要

4. 项目的建设是构建酒泉多元文化产业与推动“一带一路”建设的需求

5. 项目的建设是当前x市产业发展的需要

6. 项目是新常态下满足xx乃至xx区域新兴航空消费的需要

7. 项目建设是提升通用航空科技创新能力的需要

8. 项目建设扩大就业，提升当地人民的生活水平的需要

五、项目建设及投资规模

Xx航空有限公司拟位于xx省xx市建设xx酒店x通用航空产业园建设项目，项目总投资**亿元，建设期x年，分两期建设。两期总投资为**万元，其中建设投资为**万元，建设期利息**万元，流动资金为**万元。项目所需资金由企业自筹**万元，银行贷款**万元，招商及利用外资**万元，地方性社会支持资金**万元。

项目计划占用土地**亩，规划总建筑面积**万平方米，建设内容包括x通用航空机场区、通用航空设备制造区、民航学院、通用航空研发中心、航空观光区、通用航空物项目物流园、配套生活区等。并配套建设道路、绿化、消防系统、变配电、给排水等附属工程。

六、项目经济效益分析

本项目生产能力的盈亏平衡计算如下：

生产能力利用率(%)BEP=建成运营年年固定总成本/(年营业收入-年可变总成本-年营业税金及附加)×100%=**%。

本项目的经济效益受诸多因素的影响，现就变动性较大的产品价格、产品经营成本、投资等因素对经济评价指标的影响进行敏感性分析。

通过计算，可以看出，项目的价格与经营成本是该项目经济效益的主要影响因素，其影响程度相当大，企业要特别关注价格的变动，要使项目的成本与价格协调变动。从目前市场情况来看，本项目市场前景看好，市场潜力比较大，同时，狠抓管理，从管理中要效益，同样达到避免经营风险，使企业获得更好的经济效益。

从上述财务盈利能力分析看，项目内部收益率、投资回收期、投资利润率、投资利税率四项财务评价指标均优于行业基准值;从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财务角度评价，本项目是可行的。

七、项目社会效益分析

本项目的建设与实施，通过科学的设计和管理，不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通及生态环境产生破坏作用，相反还会大幅度提高地块本身及周边地段的价值，促进所在区域生活用纸市场的发展。综合分析，本项目产生的社会影响极小，社会效益显著。具体的社会影响范围、程度以及影响效果详见下表：(略)

八、项目可行性研究报告编制依据

(一) 法律法规

1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日实施)

2、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日)

3、《中华人民共和国环境保护法》(2015年1月1日施行)

4、《中华人民共和国环境影响评价法》(2003年9月1日期施行)

5、《甘肃省城乡规划条例》

6、《城市规划编制办法》(2005年12月30日)

7、《城市规划强制性内容暂行办法》2002年8月29日建设部建规〔2002〕218号

8、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》

(二) 技术规范

1、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

2、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)

3、《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)

4、《城市给水规划规范》(GB20282-98)

5、《城市排水规划规范》(GB50318-2000)

6、《城市电力规划规范》(GB20293-1999)

7、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)

8、《城市环境卫生设施规划规范》(GB5033-2003)

9、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文(城市建设部分)》(2000年11月)

10、《民用机场总体规划规范》(MH5002-1999);

11、《民用机场飞行区技术标准》(MH 5001-2013);

12、《通用机场建设规范》(MH/T 5026-2012);

13、《民用直升机场飞行区场地技术标准》(MH5013-2014)

(三) 相关文件

1、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发〔2014〕31号

2、《住房城乡建设部关于印发海绵城市建设技术指南》建城函〔2014〕275号

3、《中共中央国务院关于加快推进生态文明建设的意见》2015年4月25日

4、《民用航空工业中长期发展规划(2013-2020年)》

5、《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》国发〔2016〕67号

6、《国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知》国发〔2016〕70号

7、《国务院办公厅关于促进通用航空业发展的指导意见》国办发〔2016〕38号

8、《中国通航产业“十三五”发展规划》

9、《xx省“十三五”通用航空发展规划》x政办发〔2016〕199号

10、《xx市体育产业发展“十三五”规划》

11、《xx市城市总体规划(2016-2030)》

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第二部分 报告目录

一、项目总论

1.1 项目基本情况

1.2 项目单位基本情况

1.3 项目可行性研究报告编制依据

1.3.1 法律法规

1.3.2 技术规范

1.3.3 相关文件

1.4 项目建设规模与内容

1.5 项目总投资及来源

1.6 项目效益分析

二、项目建设的背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性

2.3 项目建设可行性

三、项目市场分析

3.1 我国通用航空产业发展现状

3.2 我国通用航空发展政策机遇

3.3 我国通用航空产业发展前景

3.4 我国通用航空运输行业发展现状前景

3.4.1 全球通用航空发展现状分析

3.4.2 中国民用航空发展现状分析

3.4.3 我国通用航空竞争企业分析

3.4.4 我国通用航空市场发展前景预测

3.5 我国休闲旅游行业发展前景

3.5.1 休闲旅游产业发展分析

3.5.2 低空旅游发展前景分析

四、项目地区建设条件

4.1 区位条件

4.2 场址自然条件

4.2.1 地形地貌条件

4.2.2 工程地质条件

4.2.3 水文地质概况

4.2.4 地震地质概况

4.2.5 不良地质作用

4.3 空域条件

4.4 净空条件

4.5 与城市发展的关系

4.6 电磁环境

4.7 气候

4.8 交通

4.9 综合经济条件

五、工程方案

5.1 规划目标及总体思路

5.1.1 规划目标

5.1.2 总体思路

5.2 项目建筑设计方案

5.2.1 设计依据

5.2.2 总平面布置

5.2.3 竖向规划

5.2.4 建筑风格设计

5.3 工程建设方案

5.3.1 工程建设概况

5.3.2 具体工程建设方案

5.4 公用工程

5.4.1 给排水工程规划

5.4.2 电力电信工程规划

5.4.3 天然气工程规划设计

5.4.4 智慧旅游规划

5.4.5 环境保护规划、生态底线控制

六、环境保护

6.1 项目厂址环境现状

6.2 项目建设期环境影响

6.2.1 施工期废水影响分析

6.2.2 施工对周围环境空气的影响

6.2.3 施工期噪声影响分析

6.2.4 施工期固废的影响

6.2.5 营运期环境影响分析

6.2.6 水土流失来源及防治措施

6.3 建设项目对环境要素影响性质识别

6.4 生态环境保护措施

6.4.1 施工期间环境保护措施

6.4.2 运营期间环境保护措施

6.4.3 环境管理措施

6.5 项目节能推广措施

6.6 特殊环境影响

七、节约能源

7.1 节能综述

7.2 用能标准和节能规范

7.2.1 国家和省有关法律、法规

7.2.2 指导性文件

7.2.3 国家、行业标准及规范

7.3 能耗分析

7.4 节能措施

7.4.1 节电措施

7.4.2 节水措施

八、劳动安全与卫生及消防设施方案

8.1 编制依据

8.2 危害因素及危害程度分析

8.2.1 主要隐患部位

8.2.2 有害物质种类及危害性分析

8.3 安全设施

8.4 消防设施

九、组织管理和劳动定员

9.1 组织管理

9.1.1 建立健全管理机构

9.1.2 实行项目负责制

9.1.3 项目实施按“三制”执行

9.1.4 加强资金管理

9.2 劳动定员

9.2.1 公司用人原则

9.2.2 劳动定员

9.3 经营管理措施

9.4 管理模式及团队精神

9.5 人才策略

9.6 项目安全管理方案

十、项目实施进度与招投标

10.1 项目实施进度安排

10.2 项目实施进度表

10.3 项目招投标

10.3.1 项目招标目的

10.3.2 招标原则及招投标方案

十一、投资估算与资金筹措

11.1 投资估算的依据

11.2 项目总投资估算

11.2.1 建设投资估算

11.2.2 建设期利息

11.2.3 流动资金

11.3 资金筹措与还款计划

十二、财务分析

12.1 财务评价

12.1.1 评价依据

12.1.2 财务评价参数

12.2 营业收入及税金测算

12.2.1 营业收入

12.2.2 营业税金

12.3 成本费用测算

12.3.1 外购材料费用

12.3.2 工资及福利费

12.3.3 折旧及摊销费

12.3.4 修理费及其他费用

12.3.5 总成本费用

12.4 利润测算

12.5 财务分析

12.5.1 项目盈利分析

12.5.2 项目生存能力分析

12.6 项目盈亏平衡及敏感性分析

12.6.1 项目盈亏平衡分析

12.6.2 敏感性分析

12.7 财务评价结论

十三、项目社会影响

13.1 社会影响效果分析

13.2 社会适应性分析

13.3 社会评价

十四、风险分析及规避措施

14.1 项目主要风险因素识别

14.2 风险程度分析

14.3 防范和降低风险措施

十五、结论与建议

15.1 结论

15.2 建议

附表