一个好的房地产项目可行性研究报告应该注意些什么，根据报告对象（投资人、老板、政府等等）的不同报告的侧重点又分别需要注意什么（建议具体结合某个项目谈谈）。显示全部​地产项目投资研判报告是投资人员在经过深入的项目踏勘、市场调研、投资测算以后将所有信息进行综合呈现，同时给出自己关于项目的研判结论辅助企业决策，此类项目可研报告需要求客观、真实、全面。

　　项目研判报告的基本写作框架：为得到一个科学合理的的研判结论，我们可从项目概况、项目区位、项目交通、周边配套、项目四至、土地市场、房地产市场、经济测算八大维度进行详细阐述。我在阐述过程中将同步讲解项目实地踏勘时的注意事项。

　　项目概况

　　重点表达：

　　1.项目红线范围：为了清晰可视化表达地块的红线范围及边界，推荐使用地图工具下载所在板块高清卫星图（航拍图/天地图/地球在线/奥维地图/谷歌地图，清晰度较高），再将项目红线嵌套在卫星图上。

　　2.项目基本指标：占地、容积率、亩单价/楼面价（招拍挂/二手项目）等。

　　3.是否有限高、配建等要求：地块是否有限高、配建要求需要突出表达。

　　4.项目背景情况介绍（二手项目）：若为二手项目需对项目背景做充分的介绍，如土地权属的历史，项目目前的股东构成，合作方诉求等等，方便报告阅读者充分理解项目的历史关系。

　　项目区位

　　重点表达：

　　1.政府行政中心：市政府、区政府、政府行政大厅、检察院等机构所在地；

　　2.城市板块划分：城市划分为哪些板块？各个板块有无房源供应？各业态均价水平？

　　3.板块规划定位：各个板块是如何定位的？重点居住组团在哪里？工业园区在哪里（项目选址应规避）？

　　4.城市发展方向：基本判断城市发展方向，由此判断项目区位是否处于城市发展方向上。

　　对开发商来说，详细可研性报告最重要的是三个部分：市场研究、项目经济效益评价、风险分析。

　　可行性分析市场研究一般分为宏观、中观、微观三个角度来阐释。市场研究的关键是占有大量的市场信息资料，通过列举市场交易实例，让你的报告对象信服你对市场价格、供求关系、发展趋势等方面的理解。

　　项目经济效益评价这是项目评价报告中其中一个关键部分，要充分利用可研报告其他各部分的分析研究结果，对项目的经济可行性分析。这部分的内容一般包括现金流量分析、资金来源与运用表（财务平衡表）与贷款偿还分析。现金流量分析，要从全投资和自有资金（股本金）两个方面对反映项目经济效益的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期进行分析测算。资金来源与运用表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始，从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。

　　风险分析一般包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析（概率分析）。不确定分析的目的，是就项目面临的主要风险因素如建造成本、售价、租金水平、开发周期、贷款利率、可建设建筑面积等因素的变化对项目经济效果评价主要技术经济指标如财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等的影响程度进行定量研究。老板看报告的时候，基本就看这三部分，再看看结论。其实，一个项目能不能做，做成什么样子，老板心里其实早就有谱了，他要的只是一份数据来证明他是对的，而已。